Nej. George Reisman minder os om, at huse er et forbrugergode:
“Only decades of inflation and credit expansion could make it possible for people to think of the houses they occupy as an investment. In reality, a house is a consumers’ good, just like an automobile or a refrigerator. The only difference is that it depreciates more slowly than they do. Only a long string of years in which inflation took place more rapidly than houses depreciated enabled their prices to rise every year and people to come to regard them as a source of financial gain. If not for inflation and the rise in prices that it produces, it would be very clear that housing is a wasting asset, a slowly wasting asset to be sure, but a wasting asset nonetheless.
If not for inflation, the price of new houses would not rise. They would probably even fall from year to year. In addition, the price of a house that was 5, 10, or 20 years old would be significantly less than the price of a new house. Thus even constant prices of new houses, let alone falling prices of new houses, implies that the price of a house declines as it ages. That is the normal situation. That is the situation in the absence of inflation.”
Bør huspriser normalt stige?
Absolut sandt, Jan.
De fleste almindelige huse har en værdi for huset alene uden grund på 10 – 20.000 kr/m2
I dag koster det 20 – 30.000 kr/m2 at bygge et nyt hus mage til det gamle. Man kan altså ikke sælge sit hus og gå ud og få bygget et nyt mage til for det beløb, man kan sælge det gamle hus for. Altså taber alle huse i værdi.
Det er kun fordi, husejerne vedligeholder og forbedrer, at de stiger i værdi.
“Villa Polyfylla” kræver også 5 – 10.000 kr/år samt blod, sved og tårer til maling m.m. Hvert 50. år skal der nyt tag, nye vinduer, nyt elanlæg, nyt køkken, nyt bad og nyt varmeanlæg til. Det koster.
Absolut sandt, Jan.
De fleste almindelige huse har en værdi for huset alene uden grund på 10 – 20.000 kr/m2
I dag koster det 20 – 30.000 kr/m2 at bygge et nyt hus mage til det gamle. Man kan altså ikke sælge sit hus og gå ud og få bygget et nyt mage til for det beløb, man kan sælge det gamle hus for. Altså taber alle huse i værdi.
Det er kun fordi, husejerne vedligeholder og forbedrer, at de stiger i værdi.
“Villa Polyfylla” kræver også 5 – 10.000 kr/år samt blod, sved og tårer til maling m.m. Hvert 50. år skal der nyt tag, nye vinduer, nyt elanlæg, nyt køkken, nyt bad og nyt varmeanlæg til. Det koster.
Har han ret i, men man skal også tage jorden husene er bygget på i betragtning. Jord bliver der jo ikke mere af her på planeten. Det er udbud og efterspørgsel.
Har han ret i, men man skal også tage jorden husene er bygget på i betragtning. Jord bliver der jo ikke mere af her på planeten. Det er udbud og efterspørgsel.
Der er da masser af jord. Kina bygger nye byer hvert år.
Der er da masser af jord. Kina bygger nye byer hvert år.
Benjamin, Jordpriserne stiger her i landet udelukkende fordi, kommunerne har håndsret over dem.
Dels er det kommunen, der ved kunstige opvurderinger af jorden kan forøge jordskatterne, selv om der slet ikke er øget efterspørgsel efter byggegrunde, bl. a. fordi kommunen selv bestemmer, om folk må bygge et nyt hus på deres egen grund.
Dels har kommunerne monopol på at lave grundspekulation, de tvangsopkøber jord til en latterlig lav pris, kommunen selv fastsætter og sælger den til kunstigt høje priser, fordi kommunerne bl. a. kan vælge at lade grundene ligge hen ubebyggede i årevis for skatteydernes regning.
Benjamin, Jordpriserne stiger her i landet udelukkende fordi, kommunerne har håndsret over dem.
Dels er det kommunen, der ved kunstige opvurderinger af jorden kan forøge jordskatterne, selv om der slet ikke er øget efterspørgsel efter byggegrunde, bl. a. fordi kommunen selv bestemmer, om folk må bygge et nyt hus på deres egen grund.
Dels har kommunerne monopol på at lave grundspekulation, de tvangsopkøber jord til en latterlig lav pris, kommunen selv fastsætter og sælger den til kunstigt høje priser, fordi kommunerne bl. a. kan vælge at lade grundene ligge hen ubebyggede i årevis for skatteydernes regning.